站在老百姓的角度说“房开 ”
信息来源：本站发布    作者：雾海幽悠    阅读次数：44241    发布时间：2021-07-12

拥有一套属于自己的住房成了大多数国人的愿望，这种按揭方式使得没有房屋居住的人以变成多年“房奴”的代价获得了住房，房价因此而不断升值，而部分前期以各种手段积累了一定资金，不缺住房的少数人则看到了另外一种发财的商机，于是也以按揭方式大肆买房待价而沽，名噪一时的“温州炒房团”“浙江炒房团”“上海炒房团”“广州炒房团”等等加上各地数不胜数的炒房散户，加上国人买涨不买跌的怪异特性，更加激发了国内房开企业，国企央企更是大展身手，房价比比飙升。

这貌似皆大欢喜的局面，在加速房地产发展的同时，实际资本其实并没有得到多大积累，实际后果是在透支着有限的资源，各级政府过于依赖“土地财政”，夸张的规划征地建设很快积累起的是房地产过剩的泡沫，先进的科学技术并没有得到应该得到的起码和房地产同步的刺激和发展，直接现象就是财富持续并源源不断地流向这批“企业家”们（不，准确讲应该是投机家们）口袋中。

这么多年来，看准机会崛起的中国房地产建设的代表人物和企业有：广州恒大地产集团，创始人许家印；万通公司，创始人潘石屹，以前称为HOSO；深圳万科企业有限公司，创始人王石 ；大连万达集团股份有限公司，创始人王健林：上海绿地集团有限公司，创始人张玉良，1986年以前在上海市政府农业委员会综合计划处任职：保利地产，保利集团控股的旗下大型国企公司；天津顺驰集团，碧桂园，创始人杨国强，现任董事长杨惠妍之父；江苏高力士，合生创展公司，董事长朱孟依；广州富力集团，董事长李思廉；上海绿地集团，成立于1992年，现任董事长张良玉，国家住房和城乡建设部专家组成员，中国企业联合会副会长；浙江绿城地产，创始人宋卫平，曾经担任过党校老师。这家成立为1994年的公司,1998年成立浙江绿城足球俱乐部，是2002年中国足坛“扫黑”过程的主角之一，曾经引发了中国足坛地震，揭开了中国足坛黑幕，但自认为是扫黑失败者，后悄悄隐退，2005年转成外资独资；中海地产，创始人郝建民，曾经因违规隐退；首都开发集团，创始人潘利群；大华集团，现任董事长金惠明；

还有大肆进军国内的外资和港商，被称为华人首富的香港投机商人李嘉诚更是其中佼佼者，这帮人都做了些什么呢？在二十多年时间内，充分利用完国家的优惠政策在国内赚得盆满钵满以后，李嘉诚就非常迅速地将国内房地产业全面抛售套现溜之大吉，将资金转移到英国去发展了，这是香港奸商唯利是图的天性，似乎都不觉得奇怪。

但是，反观国内，众多本土企业也在经过多年对国内房地产的掠夺式开发建设，陆续摇身变中国富豪榜的名人后，太顺利的发达致富使得这个群体忘乎所以，而他们对自己的暴富也心怀忐忑，巨大利益的驱使昏头脑胀，有良心泯灭，有背祖忘宗的，于是抽逃资金转移到国外成了他们的首选，除了很少几个以外，大都将赚取的巨额资金以改变资本注册地，“内保外贷”、“跨国投资”或者“捐赠”、“慈善”等等名义甚至通过地下钱庄陆续将资金转移到国外。更可恶的是那几位在国内捞足了大把银子成为“首富”的家伙公然宣称：“中国缺钱和我没有关系”！“我是商人，商人就是要以赚钱为目的”。这帮人以他们自身的经历和事实证明，无论国内还是国外，只要变成商人，都离不开唯利是图的根本特性。

我想质问的是，今天内地这帮“商人”，你们是怎么变成“商人”的呀！随便抽查几位富豪榜上的名人，有谁没有后台没有背景的，你利用了你的先天条件，提前从多种渠道掌握了国家改革开放的优惠政策，利用时间差，提前研判了空手发财的商机，靠大胆“下海”毫无阻拦地遨游在商海中摄取老百姓的血汗钱才成了“商人”，你们本是社会的最大受益者，但是，你们中的很多人不思回馈社会，反而转过身就不管不顾地一边抽逃资金，在一边举家改变国籍移民国外享福的同时，另一只脚则继续留在国内伺机继续赚钱捞金，国内赚钱国外用，这如意算盘打得真精。至于那些将国资性质企业作贱成私企，或者改为外资性质到国外投资亏得一塌糊涂的“大佬”们更是恶劣。

曾经看到过一份报道，最为疯狂的拆迁是河南的开封市，政府的计划几乎是对整座城市进行拆改，一座完整的城市就像经历了战乱，到处拆得乱七八糟，此事还上了内参，央视媒体也进行了跟踪报道。要知道，开封在历史上是战国时期的魏、后五代时期的后梁、后晋、后汉、后周、北宋、金朝的首都，当时称为东京，汴梁或汴京，是一座有丰富历史内涵的名城，这种大手笔的拆改，会毁了多少历史遗迹不得而知。这些，除了地方政府的过激思维外，难道不是众多房开企业一哄而上都想乘机捞一杯羹的后果裹挟出来的！？

换个角度再看，各级政府这么多年来考核地方官员能力的似乎就是以政绩工程，面子工程为标志，以“GDP”增长的数据为标志，各地政府不停的规划、拆迁，重建，换届后又再次重新规划、拆迁，重建，短期效益遮蔽了当政者的远见，各地各种楼盘，山庄，别墅群，非但花里胡哨还不务实，建房成了“种”房。还有打着建设经济开发区、商圈幌子的建筑群和富人明星们发财赚钱后为了炫富大修特修的楼堂馆所庄园，不光占据了大片的良田，还侵占了各处风景胜地。通过这几十年不停的不分位置不计成本的开发，房地产项目遍及了全国的旮旯角落，土地征收从几千元一亩到上百万元乃至数百万元一亩飙升，前些年，以亿元为单位天价拍卖地块的现象时有发生，在很多竞拍现场，各大建筑商、央企、国企聚在一起争先恐后地举牌竞争，在拍卖机构的欢呼声中，各地“地王”纷纷出现，结果就是土地拍卖价格居高不下，房价被人为哄抬。

中国的很多富豪们在国内赚了钱，转身投资国外的房地产项目却没有一个是不失败的，一个原因是不了解西方国家或者说不同政治经济体制的国家老百姓的消费理念和思维，以为中国老百姓对住房渴求产权的思维可以移植到国外去。再一个因素就是非常可怕的，富豪们把这种投资作为转移资金的一种借口，因为，因此而产生的经济负担绝对不是这些投资失败的富豪们个人承担，最终也是转嫁在负责担保的国家银行身上。

对这类人的功过是非轮不到我等小百姓在此评说，提到这些是想说明，任何行业一旦被无限制当成产业后，就会发生两级或多级分化，要么疯狂变异，加大贫富差距，要么推动科技全方位发展，进步更新。

从表象上看，这么多年来房地产确实钱来得快，地方政府将土地一圈就是钱，项目一启动就是钱，而且是大笔的钱，地方财政税收房地产自然而然也成了大头，同时，建材，装修，消费也被一并带动起来，在这些方面可谓一荣俱荣。但是，正因为如此，盲目的利益驱使也使得有关方面忽略了长远的发展规划，地方政府只是一头扎进无序的大规模的征地运动中，催生了房地产发展成为成产业化的进程，这过程加快了大多数老百姓有限的积蓄迅速减少和银行的资金被集中流出的速度，实际成了一种典型的“劫贫济富”现象，成就了一小部分人的资本积累，因此而忽略了农业，科技，工业，其它经济模式的多头并进，于此同时，绝大多数买房的人手中仅有的一点积蓄为了买房被占用，并且成了为此背负按揭贷款成了需要长期努力偿还的债务，加大了贫富差距。

在国际上，中国的房地产被作为产业推崇到极致还有一个后果就是，国际上将本来还属于“发展中国家”中国的房地产和“发达国家”美国的“股市”相提并论。而这些国家除了要限制你的科技发展以外，巴不得中国的房地产泡沫越严重越好。

可悲的是，各级政府明明已经看到了这个行业浓浓的泡沫味道却都不愿意或者说不希望戳穿，而且还容忍它继续发酵，地方政府看到的仍然是出卖土地赚钱，来钱快的门道，房地产投资还可以暂时保证政绩和地方财政收入，在上报的资料中，房地产投资必须是指标之一。是啊，本来土地就是死的，搞种植，那低微的收入属于农民。既然国有的土地所有权说穿了还是属于地方政府在支配，利用起来变成钱何乐而不为呢，需要的只是随便编造一个能应付上面的“规划”“流转”“租借”等等的借口就可以了，只要能变成钱，钱也就能充盈地方财政的口袋。

很显然，房地产形成产业后产生的疯狂和变异后果，对推动科技发展更新并无多大直接帮助，顶多获得个“基建狂魔”称号，这称号贬意还是褒义自有后人评说。