站在老百姓的角度说“房开 ”
信息来源：本站发布    作者：雾海幽悠    阅读次数：44229    发布时间：2021-07-12

我们再看经济发展后国内后来陆续诞生的各种各样的科技公司和制造业，他们多是合资企业，或干脆就是外资独立性质，好听的称呼是“引进外资”，实际是给投机的外资也罢内资也罢提供一个平台，因为他们更多的是利用中国巨大的市场需求，大多从事的都和房地产业的“炒房团”相似的转手倒卖模式，只是在这倒卖的过程中充分发挥了中国人善于综合别人先进经验的优势，这种善于归纳总结的优点还会使得衍生产品越来越先进，然而，致命的是，并没有多少真正属于中国自己研发的专利技术，这导致我们国家错失了很多科技发展的黄金时期。但是，这期间我们相关部门却只是不停地宣传着那劳什子的什么“GDP”增长，导致的直接后果就是我们的相关领域一旦涉及到真正的高端的科技时，关键时刻被以美国为首的西方国家一卡脖子就窒息了。

我想问，“GDP”的增长能代表国家科技发展的指标吗？靠“GDP”的房地产表面上的那点利润在陆续变成钢筋混凝土建筑和大量烂尾楼同时被消化着，最终将负担转嫁给了银行贷款和房奴们的欠款，作为老百姓实在不知道这么些年已经形成的房地产泡沫成数学比例的发酵不知开始减缓还是继续攀升。房地产作为只能当成国家发展进程中的一个不可或缺环节，作为产业明显已经是失败的。而在过去的好多年时间内，各级政府都把考房开支撑的经济指标当成“GDP”持续增长数据的衡量标准，以夸张的模式上报统计，以维持这些年的所谓GDP持续增长。

美国其实无所谓你的“GDP”怎么增长，但是对你先进的技术发展则非常警惕，中国的大型跨国企业中兴通讯公司虽然只是转手倒卖技术，但是因为你整合了通讯领域的先进技术，而且为此经营范围过宽，业务已经覆盖了148多个国家和地区，美国认为影响到了美国的霸权地位，直接出手要打压你，哪怕中心公司认怂缴纳了数十亿美元的罚金仍然不软手，直接让你趴下，跟何况当前我们唯一的民营企业华为公司独自研发出来的先进的“5G”技术，更是要被美国联手世界发达国家打压就不足为怪了，对此，我们仅仅反思远远是不够的。

中国不应该以单纯的靠房地产支撑着的“GDP”增长假象和世界先进的国家相比，国家强大靠的是综合国力。我们应该看能看穿作为世界上最发达的国家美国的把戏，这个国家除了要维持霸权把控着军工产业外，其经济重心早些年就转入资本运作，转入了靠发行美元来割全世界的韭菜的经济模式，然而，其缺乏生活生产基础的经济模式实际上早已经出现岌岌可危的泡沫迹象，2008年的金融风暴导致华尔街大亨们的陆续崩盘就再一次敲响了警钟，对此，作为世界股市领头羊的美联储应对股市泡沫所采取的对应措施则是大量印发美钞，因为他是世界通用货币，这种做法也等于是掠夺了全世界的资源养肥他一家，以继续收割全世界的韭菜为掩盖股市泡沫的手段。

美国一而再，再而三地上调国债上限，实际上就是把儿子辈孙子辈的钱提前拿出来消费，也就是说，美元在相当一段时间内依然会雄霸世界，所产生的泡沫依然会继续由全世界分摊，而中国的房地产却永远只能内部消化，这点我们必须要清醒。 

一直对我们国家虎视眈眈的美国从十多年前奥巴马恰当总统开始，就提出制造业回归，也许正是看到了其单纯的金融管控世界的弱点，试图扭转美国事实上严重的和国计民生不匹配的尴尬局面，但是，由于西方国家的个人价值观和中国人不一样，制造业的低收入情况能不能被多年来养尊处优，已经习惯了靠掠夺世界财富生活的美国人接受却是个现实问题。

其实稍加思考就发现，“GDP”这些年唯一产生的用处就是督促各级地方政府继续源源不断的规划征地建设，事实上就形成了鼓励地方官员为了政绩哗众取宠，千方百计立项套取银行资金的行为，也就继续了房地产泡沫的累积。直到2019年底，新冠病毒疫情突然出现，一下子戳穿了地方政府过去许多浮夸的谎言，怎么办，怎么收场。疫情好转后，新出台的政策开始理智地限制房地产，各地房开的疯狂势头得以压缩，不过，前期已经用去的资金看来兜底的只能是银行了，我无法想象，银行要是兜不住破产，受伤害的是谁呢！

话又说回来，这些年来房开的过度发展波及的面也太宽了，城区一拆一大片，前边修的第三代建筑模式还没完工，规划设计已经从第三代跃到了第五代，设计的超前不可抵挡，新房一建好就意味着过时了！要想赶上时代新潮流就一定得拆了重建。单从这一点看，旧城改造如不加限制将会生生不息，至于你老百姓是否能承受那是另外一回事，父母官的灵感来了就会有新的思路，政府的事就是不停地拆建才有明显的政绩。而开发商呢，他们总在投政府所好，只要闻说哪里有规划的风吹草动，他们便蜂拥而至，拿出一套比一套更漂亮的设计方案摆上父母官的案头，弄得父母官们头昏眼花的同时也更坚定了更新规划的决心。

确实也是，小区建设由平房到电梯楼，一栋栋拔地而起的现代化高楼和优美的住宅环境，怎能不让人怦然心动。

只是，电梯楼的建筑成本肯定要比普通楼高出许多，其售价肯定会水涨船高，今后住进去的物业管理费用也肯定会高出一大截，如果人均收入水平不能同时得到有效的提高，这常年累月的负担将让住户苦不堪言。在我们这平均水平并不算富裕的黔北地区，住宅不合时宜的高档化意味着人均经济压力的过度超重。我们的父母官超前意识的确不简单，如果能统筹兼顾动点脑筋让普通百姓也能增加点收入岂不更好，要知道，作为老百姓，自己创业困难重重，能够进入调资提薪队伍的毕竟只是群体不占多数的公务员啊。

不过，你能怨开发商吗，上了这条船他们就是大款，要是停下来没有了资金的滚动他们就债务缠身，从表象上看你会嫉妒他们，认为一个项目下来他们总会有大把的银子进帐。如果换位思考，站在开发商的角度看，经过激烈的竞争拿下一个项目后，跑规划，设计院，跑建设部门，跑政府各种批文，到处请客送礼，协调方方面面，各种上不了台面的开支也非常庞大，可谓是殚精竭虑。

房地产在资金链上离不开银行，在规划上离不开政府，而在建设过程中更是离不开农民工，因为农民的土地陆续被征失去了，无稳定的经济收入的这个群体，就业无门只能变身成农民工，要是不打工，他们那点有限的征收补偿只会坐吃山空。尽管房地产同时也带动了建材，装修，消费等等相关产业的发展，但是，其局限性也凸显出来。

有序的规划建设和远见共存，一届领导一个新思维的盲目开发导致的后果也是很可怕的，地面建筑密集增加，修房子的速度大于种庄稼，规划建设只管地上不管地下。就吃喝拉撒而言，原来的旱厕公厕变成了室内卫生间，污水的排放量也呈几何级数的增加。生活垃圾的丢弃成几何级数的增加，其它地方我不清楚，对播州则再熟悉不过，就拿播州区南白镇来说，很早的时候，县城常住人口只一、两万人，在正常的气象条件下，几口水井就足以满足县城中心人口的日常饮用。那时只有为数不多公厕旱厕，然后是老百姓的猪圈，县城里所有公厕几乎没有粪便留存，每天早早的就被附近蔬菜队的农民清理得干干净净，及时就被挑去种庄稼了，那可是宝贵的天然肥料。污水的排放量自然也很少，也就是说，生产和排泄基本平衡，是一种很自然的良性的循环。几条小河沟从县城里流出去，沟里还生长着鲫鱼，“污染”这个概念很陌生。才过去三十多年的光阴，随着人口的飞速增长，早就不得不将过去县城南白镇主要街区原来的排污沟改建了专门的市政大沟排放集中了，大沟深埋地下，沟里的污水臭不可闻，开始排污沟的作用只是单纯的汇流了生产生活污水，没有做任何处理，污水出了郊外后仍然沿过去那条小沟向北呈自然排放状态，最先那条小沟两边是一湾的水稻田，年复一年，小沟淤塞了，和水稻田几乎在一个平面上，污水直接就可进入稻田里，一湾的水稻田被县城里流出的生活污水浸润着，大片的稻田都被养肥了。多年来，这片稻田里长出的水稻杆粗苗壮，且是出奇的壮，但就是根站不住，稍高点就要倒伏，而且长出的大米就是种它的人也不吃，因为不好吃，不过没关系，那些年还可以交公粮！

再往后，这小沟两边的水稻田所有都被陆续征收，庄稼不再种，蔬菜不再种，只种房子，一曰旧城改造，二曰要要发展城镇化建设，遵义县紧邻遵义市，自然首当其冲，城镇化建设更是突飞猛进。