站在老百姓的角度说“房开 ”
信息来源：本站发布    作者：雾海幽悠    阅读次数：44222    发布时间：2021-07-12

后来的现实就是这一湾水稻田陆续全部被建筑群占，原来的自然排污沟修成了两米多宽，三米多深的市政大沟，沟往郊外顺延着，不知延到哪里去了，不过有一点是肯定的，那就是沟的末端设立了污水处理厂。处理效果如何平时排污排水还看不出什么明显的问题，一到雨天，矛盾就出来了，只需一场大雨，就会暴露出盲目进行城镇扩建的软肋。因为大量的建筑物有意或无意中堵塞了过去地下水的自然消融通道，只需一场不算太大的雷雨就会因雨水无法及时排走而滞留，公路上水的深度到了车辆无法通过的程度，遵义到播州区的主公路分段被水封住，公路暂时给水让道，小车到此不得不调头绕道走贵遵高速路。

我们必须清楚，原生态的地质地貌过去若干年长期保持了地上地下的相对平衡，当气候变化下大雨或暴雨的时候，水往低处流，降落到地表的积水会在很短时间内沿着公路两旁，田野里，山脚下，沿途到处都有明的暗的自然溶洞、裂隙，消坑，通过这些自然形成的地下通道，雨水即便是暴雨也很快就被吸收了。

而无序的开发更本没有考虑这些，地方政府只管那一块空地还可以卖钱就开始征地挂牌销售，中标的单位则请设计院按规划进行设计，于是房子一栋接一栋地立起来，立起来的高楼要建地下车库，打基础，封堵地下溶洞和地质裂纹，于是，大量的原生态消融系统被破坏，如果下大雨，地面积水无法畅流，只能潴留在地面低洼处，于是，内涝现象发生，

我将征地和建设的关系做了这样的比喻，就好比养猪，杀猪，猪肉和骨头的关系，农民原本是养猪的人，按多少年的规律，养猪产生的猪粪用于农家肥种庄稼，庄稼收获了可以上市供应生活需求，猪养肥了杀掉可以卖点钱补贴家用，过年可以吃肉。圈地的人是杀猪的，无论猪的大小，他们不管三七二十一，低价把猪拿走，杀掉，卖给开发商，开发商通过银行拿钱买肉开始烹调，然后自己吃肉，剩下的骨头继续熬在锅里，锅里的汤中残留着点点油星，骨头是永远熬不化的。建筑商争抢着锅里的汤，熬不化的骨头就丢给地方政府和银行，至于买房者，在中间扮演的不过就是守住骨头的人。对养猪的农民，猪被赶走了，需要农家肥种庄稼的地被征收无地可种了，最后连猪圈也被征收了，出售猪和征地的钱越用越少，只好变身“农民工”。

今天，缺乏系统长远规划发展的房地产成为产业后，实际后果就是，靠房地产赚钱成了梦想，因为市场经济的变动决定了经济发展的走向，原来靠的实体商业模式支撑的地方经济被电商取代，开发商一直寄予奢望的曾经繁华赚钱的商业门面成了烫手山芋，新建成的大量过剩的建筑物随之就成了累赘，房地产前期投资无法变现，想尽办法得到的贷款资金变成了一片片的钢筋混凝土，贷款利息的偿还都成了问题，能勉强支撑着的房开公司老板成了债主，讨债的包含承建人，材料供应商，农民工等等。很多大型房开企业都开始纷纷转型，如果还有心怀不轨的富豪们即便还想抛售套现往国外跑也失去了条件。有关部门已经意识到不能继续放纵房地产无序建设开始采取收紧措施时，新的问题又暴露出来，由于各地政府经过多年无序的土地征收后，已经导致城镇边上的农村大量的建筑占据了良田，没有了耕地的农民原本的生活规律被打乱了，城市已经累积了一个很不稳定的就业群体——“农民工”。这批原本就是以种植为业的农民，除了能吃苦没有所长，他们挣钱养家依赖的就是不停的房地产建设，现在如果房地产紧急刹车，大批农民工将面临无工可做的局面。

而同时，因为难以销售大量积压，投资建设单位收不回足额的款项，几乎所有项目都面临建设资金的不继的现象，对承建商的工程款支付也只能用资产抵押方式折抵工程款，这折抵模式在建设方而言是偿付了工程款，在承建方则只是获得了资产却不是现金，无法向完全是依靠打工收入的农民工群体支付工资，而这个群体在就业市场上所占的比例不容小觑，他们如果不打工是断绝了收入来源，继续打工收入又保证不了，也等于变相半失业，所以损失最大的还是这个群体，这必定也会增大了社会不安定因素。

房地产今后如何发展，是继续放任房地产像过去一样继续疯狂，还是尽快刹车，这是一个两难的选择。

现在的客观事实证明，这么多年来各地一哄而上的城镇建设地方政府是只看到了经济发展的表面现象，而没有兼顾长久的生态平衡，只管地上不管地下，或者说专家们根本就没考虑到这些问题，导致地面建设和地下建设不同步，这种不平衡导致的排污，生活垃圾的处理不能得到有效处理的隐患已经开始秃显。

此次新冠病毒疫情，从一个侧面更直接地触动了房地产行业盲目发展的矛盾，但愿能因此更多催生各级领导们的理性思维。

最后我还想说，国家发展强大的标志应该是“人民富裕，国家强盛。”而不是那几个英文字母“GDP”什么的。那些年为了保这几个字母，大力发展的房开产业已经导致了不乏比例的烂尾楼像烂疮一样占据着大块的良田好土。这些破坏了人们赖以生存的基础建设，已经彰显了恶化老百姓生活质量的迹象，如果任其发展下去，何来青山绿水，何来环境保护！ 于此同时，先进的科学技术没能得到同步的发展，民族复兴靠什么！？

（编辑：黔州）